Grupo IAE 685 — Alojamientos turísticos extrahoteleros
Según la correspondencia que publica la AEAT a título orientativo, el 685 (Alojamientos turísticos extrahoteleros) se corresponde con la clase CNAE-2025 55.20 (Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia).
Correspondencia CNAE-2025 (AEAT, orientativa)
| CNAE-2025 | Título oficial (INE) |
|---|---|
| 55.20 | Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia |
La equivalencia IAE↔CNAE la publica la AEAT a título orientativo (buscador oficial de actividades; art. 7.d del RD 10/2025). No es una asignación normativa: depende de tu actividad real.
Cómo tributa según la AEAT
- IRPF: «Con carácter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos turísticos tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario ( el alquiler se tiene que limitar a la mera puesta a disposición de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompañado de la prestación de servicios »
- IVA: «Su actividad económica tributa en Régimen General de IVA . Más información: Régimen general Si tributa en Régimen General podrá optar por el Régimen especial del criterio de caja para las operaciones a las que resulte de aplicación.»
Modelos habituales según la AEAT: modelo 100 (Renta anual) · modelo 102 · modelo 130 (pago fraccionado IRPF (calculadora)) · modelo 303 (autoliquidación de IVA) · modelo 390 (resumen anual de IVA) . A esto se suman, según tu caso, las retenciones (modelos 111/115 si tienes empleados o local alquilado) y los censales (036).
Texto literal de la información censal de la AEAT para este código (buscador oficial de actividades, volcado 2026-06-10); perspectiva de persona física. La aplicación concreta depende de tu caso: confírmalo antes del alta.
Casos que la DGT ha tratado en esta actividad
Albergue juvenil. Alojamiento en instalaciones de finca rústica en las propias viviendas de sus titulares situadas en zonas rurales. Casa rural con servicios de hospedaje. Alquiler de viviendas prestando servicios adicionales propios de hospedaje como limpieza y cambio de ajuar. Alquiler habitaciones prestando servicios propios de hospedaje tales como internet, comedor, limpieza y cambio de ropa.
Temas de consultas tributarias asociados por la AEAT a este código. Si tu caso se parece, existe criterio administrativo: pregúntanos.
Texto oficial de las tarifas (BOE)
Cuota de:
De cuatro llaves: 1.408 pesetas por alojamiento. (8,462250 euros)
De tres llaves: 797 pesetas por alojamiento. (4,790066 euros)
De dos llaves: 621 pesetas por alojamiento. (3,732285 euros)
De una llave: 497 pesetas por alojamiento. (2,987030 euros)
Nota: En aquellos alojamientos turísticos extrahoteleros que permanezcan abiertos menos de ocho meses al año, su cuota será el 70 por ciento de la señalada en este grupo.
Literal del RDLeg 1175/1990 (consolidado BOE). Las cuotas de tarifa se expresan aún en pesetas con su conversión a euros; las personas físicas están exentas de la cuota del IAE (art. 82 TRLRHL).
Preguntas frecuentes
¿Qué CNAE corresponde al grupo IAE 685?
Según la correspondencia que publica la AEAT a título orientativo, el 685 (Alojamientos turísticos extrahoteleros) se corresponde con la clase CNAE-2025 55.20 (Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia).
¿Qué es el grupo 685 del IAE?
Es un código de la sección 1.ª (actividades empresariales) de las tarifas del IAE (RDLeg 1175/1990). Su denominación oficial literal es: «Alojamientos turísticos extrahoteleros.». Es el código que se consigna en el alta censal (modelo 036). Las personas físicas están exentas de la cuota del IAE, pero el alta es obligatoria.
¿El epígrafe 685 puede tributar en módulos?
No es su régimen por defecto. Según la información censal de la AEAT: «Con carácter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos turísticos tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario ( el alquiler se tiene que limitar a la mera puesta a disposición de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompañado de la prestación de servicios »