Epígrafe IAE 833.1 — Promoción de terrenos
Según la correspondencia que publica la AEAT a título orientativo, el 833.1 (Promoción de terrenos) se corresponde con las clases CNAE-2025 68.11 (Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia), 68.12 (Promoción inmobiliaria).
Correspondencia CNAE-2025 (AEAT, orientativa)
| CNAE-2025 | Título oficial (INE) |
|---|---|
| 68.11 | Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia |
| 68.12 | Promoción inmobiliaria |
La equivalencia IAE↔CNAE la publica la AEAT a título orientativo (buscador oficial de actividades; art. 7.d del RD 10/2025). No es una asignación normativa: depende de tu actividad real.
Cómo tributa según la AEAT
- IRPF: «Su actividad económica tributa en régimen de estimación directa de IRPF, modalidad: normal simplificada.»
- IVA: «Su actividad tributa en Régimen General de IVA . Más información: Régimen general Si tributa en Régimen General podrá optar por el Régimen especial del criterio de caja para las operaciones a las que resulte de aplicación.»
Modelos habituales según la AEAT: modelo 100 (Renta anual) · modelo 102 · modelo 130 (pago fraccionado IRPF (calculadora)) · modelo 303 (autoliquidación de IVA) · modelo 390 (resumen anual de IVA) . A esto se suman, según tu caso, las retenciones (modelos 111/115 si tienes empleados o local alquilado) y los censales (036).
Texto literal de la información censal de la AEAT para este código (buscador oficial de actividades, volcado 2026-06-10); perspectiva de persona física. La aplicación concreta depende de tu caso: confírmalo antes del alta.
Casos que la DGT ha tratado en esta actividad
Promoción viviendas unifamiliares con jardín. Compra venta de solares y construcción de centros comerciales y oficinas. Dirección de la urbanización de terrenos y la contratación de obras. Venta de una parcela. Venta terrenos en cementerios. Comunidad de bienes propietaria de terreno promueve construcción de edificio a través de constructora costeando cada comunero su parte y participando en el co
Temas de consultas tributarias asociados por la AEAT a este código. Si tu caso se parece, existe criterio administrativo: pregúntanos.
Texto oficial de las tarifas (BOE)
Cuota de:
Fija: 41.400 pesetas. (248,82 euros)
Además, por cada metro cuadrado de terreno urbanizado o parcelado vendido: 26 pesetas. (0,156263 euros)
Nota: Este epígrafe comprende la compra o venta en nombre y por cuenta propia, así como la urbanización, parcelación, etc., de terrenos, todo ello con el fin de venderlos.
Literal del RDLeg 1175/1990 (consolidado BOE). Las cuotas de tarifa se expresan aún en pesetas con su conversión a euros; las personas físicas están exentas de la cuota del IAE (art. 82 TRLRHL).
Preguntas frecuentes
¿Qué CNAE corresponde al epígrafe IAE 833.1?
Según la correspondencia que publica la AEAT a título orientativo, el 833.1 (Promoción de terrenos) se corresponde con las clases CNAE-2025 68.11 (Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia), 68.12 (Promoción inmobiliaria).
¿Qué es el epígrafe 833.1 del IAE?
Es un código de la sección 1.ª (actividades empresariales) de las tarifas del IAE (RDLeg 1175/1990). Su denominación oficial literal es: «Promoción de terrenos.». Es el código que se consigna en el alta censal (modelo 036). Las personas físicas están exentas de la cuota del IAE, pero el alta es obligatoria.
¿El epígrafe 833.1 puede tributar en módulos?
No es su régimen por defecto. Según la información censal de la AEAT: «Su actividad económica tributa en régimen de estimación directa de IRPF, modalidad: normal simplificada.»