Epígrafe IAE 861.1 — : Alquiler de viviendas

Correspondencia CNAE-2025 (AEAT, orientativa)

La equivalencia IAE↔CNAE la publica la AEAT a título orientativo (buscador oficial de actividades; art. 7.d del RD 10/2025). No es una asignación normativa: depende de tu actividad real.

Cómo funciona esta actividad en la práctica

El alquiler de viviendas tiene epígrafe propio en el IAE aunque, para una persona física sin estructura empresarial, los alquileres suelen tributar en IRPF como rendimientos del capital inmobiliario y no como actividad económica — el alta en este epígrafe tiene sentido en supuestos concretos. Es de los casos donde más conviene consultar antes de tocar el 036.

Fuente: Art. 27.2 LIRPF (actividad económica en arrendamiento: persona empleada con contrato laboral y jornada completa)

Cómo tributa según la AEAT

• IRPF: «Los rendimientos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario a efectos del IRPF, salvo que el arrendamiento se realice como actividad económica.»
• IVA: «Su actividad económica tributa en Régimen General de IVA . Más información: Régimen general Si tributa en Régimen General podrá optar por el Régimen especial del criterio de caja para las operaciones a las que resulte de aplicación.»

Modelos habituales según la AEAT: modelo 100 (Renta anual) · modelo 102 · modelo 130 (pago fraccionado IRPF (calculadora)) · modelo 303 (autoliquidación de IVA) · modelo 390 (resumen anual de IVA) . A esto se suman, según tu caso, las retenciones (modelos 111/115 si tienes empleados o local alquilado) y los censales (036).

Texto literal de la información censal de la AEAT para este código (buscador oficial de actividades, volcado 2026-06-10); perspectiva de persona física. La aplicación concreta depende de tu caso: confírmalo antes del alta.

También se conoce como

Arrendamiento de vivienda

Sinónimos publicados por la AEAT en su buscador de actividades.

Casos que la DGT ha tratado en esta actividad

Cesión de inmuebles a terceros para que éstos los exploten mediante la modalidad de "aprovechamiento por turnos de inmuebles" o "multipropiedad". Actividad consistente en el alquiler o en la mera puesta a disposición de futuros inquilinos de habitaciones de un bien alquilado durante períodos de tiempo determinados. Subarrendamiento de inmuebles. Empresa que se dedica al aprovechamiento de inmueble

Temas de consultas tributarias asociados por la AEAT a este código. Si tu caso se parece, existe criterio administrativo: pregúntanos.

Texto oficial de las tarifas (BOE)

Cuota nacional de: 0,10 por 100 del valor catastral asignado a las viviendas a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Notas:

1.ª El presente epígrafe comprende el alquiler, con o sin opción de compra, de toda clase de inmuebles destinados a vivienda.

2.ª Los sujetos pasivos cuyas cuotas por esta actividad sean inferiores a 100.000 pesetas (601,01 euros) tributarán por cuota cero.

Literal del RDLeg 1175/1990 (consolidado BOE). Las cuotas de tarifa se expresan aún en pesetas con su conversión a euros; las personas físicas están exentas de la cuota del IAE (art. 82 TRLRHL).

Preguntas frecuentes